為商務(wù)風(fēng)水選擇、選址支招

    商務(wù)風(fēng)水的內(nèi)容主要包括公司辦公樓廠房、商場、酒店、寫字樓、普通房地產(chǎn)和別墅豪宅風(fēng)水等內(nèi)容，海爾公司的風(fēng)水利用就屬于公司辦公樓的內(nèi)容。下面主要談一下商場在選址和朝向風(fēng)水利用問題。　　
  
    商場的選址原則
　　用一址值千金來形容商場所在的位置毫不為過。對于競爭激烈的零售業(yè)而言，商場的建立與定位如同下棋布局，要著著皆慎，否則一步走錯，全盤皆輸。而選址是棋局的第一步，它對商場的經(jīng)營有著舉足輕重的作用，在一定意義上講，正確的選址是經(jīng)營商成功的一半。賣場的選址是一項(xiàng)長期投資，它關(guān)系著商場發(fā)展的前途，當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時，其經(jīng)營因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而地址具有固定性、長期性的特點(diǎn)，一經(jīng)確定就難以變化。因此，商家在進(jìn)行賣場的選址時，必須具有發(fā)展的眼光，不僅研究現(xiàn)狀，還要正確地預(yù)測未來。商場選址是經(jīng)營商確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。不同的地區(qū)有不同的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，分別制約著賣場的顧客來源以及賣場對經(jīng)營的商品、價格、促銷活動的選擇。商家在確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略時，必須要考慮賣場商場所在地區(qū)的特點(diǎn)，以達(dá)到策略的可實(shí)施性和目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。
　　
    商場尤其是綜合性的大商場與公司辦公樓的最大不同就是商場必須“人氣旺”，因此商場風(fēng)水與辦公樓風(fēng)水的區(qū)別就是辦公樓可以選擇在山環(huán)水抱的地方，這里所說的山跟水就是大自然的山水，但商場不可能以大自然的山環(huán)水抱作為選址標(biāo)準(zhǔn)（雖然說商場所在的城市是必須是山環(huán)水抱的，也不排除某個商場附近有小山，或者有河流環(huán)抱），商場風(fēng)水也必須追求“山環(huán)水抱”，不過這里所說的山指樓房，水指馬路等交通條件，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時代后，信息高速公路也可以看成水，看成財富，另外商場的物流體系也是水，是財富。
　　
    商場選址是一般要考慮一下因素：
　　
    方便顧客購物
　　滿足顧客需求是商場經(jīng)營的宗旨，因此商場位置的確定，必須首先考慮方便顧客購物。
　　
    交通便利
    車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動性強(qiáng)，流動量大。如果是幾個車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價值更高。商場開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。交通就是風(fēng)水所講的財富。
　　
    靠近人群聚集的場所
    可方便顧客隨機(jī)購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價高費(fèi)用大，競爭性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場經(jīng)營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個性的專業(yè)商店的發(fā)展。風(fēng)水追求的山環(huán)水抱，山就代表人，人多必然財氣旺�！　� 
    人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)
    由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)的表現(xiàn)形式就是樓房多。 
 
    符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段
    這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場”，所以能夠進(jìn)入商場購物的顧客人數(shù)多，客流量大。
　　
    有利于商場開拓發(fā)展
　　商場選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功，因此要著重從以下幾方面來考慮如何便利經(jīng)營：提高市場占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長期發(fā)展。商場選址時不僅要分析當(dāng)前的市場形勢；而且要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場占有率和覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開拓市場。山環(huán)水抱圖中的沖積平原代表了事業(yè)的大小，對商場來講就是市場覆蓋面。 
  
    有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，對地域的要求也有所不同。商場在選址時，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類綜合商場更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本企業(yè)的特色和優(yōu)勢，樹立本企業(yè)的形象。
　　
    有利于合理組織商品運(yùn)送。商場選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在商場位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時組織貨物的采購與供應(yīng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行�，F(xiàn)代風(fēng)水不僅看山水，道路體系、信息體系都是財富的表現(xiàn)。
　　
    有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益
　　衡量商場位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。從這篇文章我們可以很清楚地看到，商場必須選在人氣旺的地方，選在交通便利的地方，這就是商場選址的山環(huán)水抱要求。下面我們看一下家樂福中關(guān)村店的選址。
　　
    家樂福中關(guān)村店是家樂福亞洲規(guī)模最大的旗艦店，它坐落在北京海淀中關(guān)村，這里被稱為中國的“硅谷”。中關(guān)村從20世紀(jì)80年代出現(xiàn)的自由市場式的北京中關(guān)村電子一條街，到90年代成立的中關(guān)村“科貿(mào)中心”電子市場、中海、中發(fā)、理想、科苑、虹華等十來家小型電子市場，到1997年白頤路改造后迅速成長的硅谷電子城、太平洋電子城、海龍電子城等每個規(guī)模都在上萬平方米的現(xiàn)代化電子市場，形成了較大規(guī)模、經(jīng)營相對規(guī)范的專業(yè)電子市場。近幾年，又出現(xiàn)了賽博數(shù)碼廣場、鼎好電子商城、科貿(mào)中心等新的電子市場業(yè)態(tài)�，F(xiàn)在，僅在中關(guān)村方圓不到2平方公里的地面上，有近萬家商戶，每年中關(guān)村電子市場至少有超過40億元人民幣的營業(yè)額，這里每天有數(shù)十萬人次的流量，飲食和日用品需求量很大。家樂福在中關(guān)村開亞洲最大的店，就是看中了這里每天數(shù)十萬人次的購物需求。